A principal vantagem de arrematar imóveis em leilão é a possibilidade de adquirir um imóvel por valor bem abaixo do valor de mercado, nos quais poderão ter uma redução de até 70% em relação ao preço de mercado.
Uma das razões para esse desconto dos leilões é que quando um imóvel é penhorado, o oficial de justiça realiza a avaliação do imóvel, definindo o valor a partir do estado de conservação o que não significa que a avaliação seja o preço médio de mercado da localidade.
A maioria dos leilões ocorre em duas datas, na primeira data o bem tem seu preço inicial vinculado ao valor da avaliação, ou seja, os lances dos interessados devem ser igual ou superior a avaliação.
Não havendo interessados na primeira data, o bem na segunda data é vendido pela melhor oferta, ou seja, a quem mais der a partir do preço mínimo que para imóvel é de 50% do valor da avaliação.
Essa é a segunda razão do desconto dos leilões: a previsão que em segunda data do leilão os lances se iniciam pela metade do valor da avaliação.
A titulo exemplificativo, se um imóvel foi avaliado por R$300.000,00 (trezentos mil reais), e for levado a segunda praça poderá ser arrematado por lance a partir de R$150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). Essa redução no valor do lance inicial é o que torna o segundo leilão uma opção mais vantajosa para os participantes.
Não acredite totalmente na avaliação do imóvel que consta no edital de leilão de pois pode estar defasada ou superar o preço do mercado, por isso pesquise imóveis similares no mercado e coloque na ponta do lápis todos os custos da arrematação até a venda ou desocupação, assim terá o lucro esperado no leilão ou uma economia enorme na compra da moradia própria.
Apesar dos preços atrativos em segunda data, muita gente tem medo de comprar imóvel em leilão porque acreditam que as dívidas do antigo proprietário serão transmitidas para o adquirente o que não é verdade.
No leilão em regra não há assunção das dívidas pelo arrematante, salvo se constar expressamente no edital de leilão que eu arrematante é responsável pelas dívidas anteriores à arrematação.
Nossa assessoria avalia caso a caso: o custo-benefício entre o valor do lance inicial e da avaliação, orientando se vale a pena ou não o leilão na segunda data.
